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知识|房贷25年、还了5年,提前还清划算还是继续按期划算?

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发表于 2018-11-30 12:07:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
作者:天圣社区
有个朋友买房还贷款不知道怎么还款最省钱?贷款25年已经还了5年,提前还清是不是可以省钱?这些问题一张图给你解答!





关于这个内容实际上你的贷款合同里有写,并不是任何时候你想还就还的,通常你贷款的银行会有最低还款额及还款周期的要求,相当一部分银行都要求最低还款额不低于5万,并且需要还贷满12个月之后才能申请,一年只能还1-2次的比较多,还贷前需要提前预约,这个提前预约期通常是半个月以上。
另外银行对于提前还贷是可以收违约金的,这些合同里都有写,但是大多数银行只要你提前预约就不会收,不同银行不一样!







事先把需要还贷的钱存入用于还贷的银行卡内,然后同银行预约提交相应资料【直接打电话给你的贷款经理就可以了】,一般一个月内可以办好,如果你是还清所有贷款还需要按照图2的内容去房地产交易中心进行抵押撤销,这套房的所有产权就是你的了!如果你还买了相关保险还需要按照图3内容进行保险调整,通常情况下大多数人只涉及1和2的操作。



提前还款可供选择的方式有哪些?


我假设你当初贷款了100万,贷款年限是25年,原本选择的是等额本息还款方式,批准的利率是基准利率【4.9%】,如今刚好还了5年,可供你选择的还贷方式有3种,我给你比较一下:
A:一次性还清所有贷款:







B:部分提前还款,我假设你提前还25万吧,每月月供不变还款周期缩短。







C:部分提前还款,我也假设你提前还25万,还款周期不变每月月供减少。








适合提前还贷的人:
A:你没有合适的投资渠道,这笔钱如果不还贷你赚取的利息还不如提前还贷省的多。
B:对负债相当敏感的人,就不喜欢背债,减轻心理压力。
C:目前这套房产解除抵押之后还有其它用途,例如你需要卖房卖房或者拿这个房再去做抵押投资。

不适合提前还贷的人:
A:你有更好的投资渠道能够赚取比贷款利息更多的钱,特别是原本就是公积金贷款利息很低的这部分群体。
B:通常来说等额本息还款方式已经还了一半,等额本金已经还了三分之一的时候真没有必要提前还贷了,因为能省的利息相当有限。







你属于哪一类人呢?因为我既属于不愿意背债的,又没有好的投资渠道能跑赢贷款利息所以我选择了提前还贷。


来源:傲哥说财经

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