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18年没买房的有福了!学会买二手房的7大原则,轻松改善买房!

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发表于 2019-1-6 10:56:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
作者:天圣社区
文 | 小粥

买房到底什么才是最重要的?

在之前的文章里,小粥也多次提到过了,买房的居住舒适性才是最重要的,在买房的时候,不仅要考虑的是符合自己心理价位预估,更要考虑到底买完后的是否能提高自己的生活质量。这样才是买房最该考虑的问题。

而最近小粥也一直再聊二手房的问题,因为我觉得明年会迎来一段时间的二手房交易潮,更多的是给大家提供一个比较全方位的二手房认知问题,而今天小粥要跟大家聊得话题就是,如果当你在选购二手房的时候,如何选择才能最稳妥!对于还没买房或者即将改善的人,不妨停留下看看!




第一条:房子质量如何?

房屋质量是决定了你是否能够长期居住安全性和居住舒适度的高低,而决定房屋质量的关键主要是取决于建材质量的好坏,承重结构的连接形式,施工质量以及地基的状态。

所以在买房前,一定要先去审核该房子所在小区的住宅质量保证书、质检合格证书、住宅使用书等等证件,最好的话,去小区内问问这个小区的房子质量怎么样。

第二条:房屋朝向

无论那次聊到买房话题,房屋朝向的问题都是小粥会谈论到的,因为一个良好的朝向确实可以改善室内环境,一般来说,住宅朝向以正南最佳,东西次之,朝北最次。当然朝向问题还要考虑到一个小区楼间距的问题,如果是特别密集的,你就要考虑开窗面所对的正面环境,如果是正对对面的阳台,或者完全看不到其他远处的景观,那就要好好考虑一下。

重庆就出现过来“一线天”的江景房,正南朝向的房子的窗景,被两栋夹住,只能看到一丝的江景,如果是这样的话,还不如退而求其次。




第三条:小区配套是重点

居住的好坏不只是取决于你自己的一亩三分地,还要考虑到整个小区的大环境;判断一个小区是否成熟的标志大多都用——小区配套来衡量,如果是二手房的话, 一般的小区配套好坏一眼就能看出来,所以只要自己实地多走动走动,观察观察,就能判断自己的未来生活环境怎么样了。

一个好的小区配套不仅是看绿地覆盖和景观建设,更主要的还要看这些能不能为你所用,如果只是好看的话,那就要多慎重考虑了!

另外呢,要考察所在购买楼房之间的楼间距,容积率和建筑密度还是有四周的污染情况,尽可能的选择离工厂、主干道、嘈杂的商场商业街区域的住宅。




第四条:通风采光问题如何?

一个房子要有良好的居住条件,通风采光是一定要关键点,虽然现在的科技发达,人造光源和新风系统都很方便,但是封闭在那种环境下,人待久了也会觉得难受,毕竟大自然给与的恩赐,很多时候是不可替代的。

所以买房的时候,主卧和客厅最好有直接采光,一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向,如果是板式住宅的话,就可能是南北通透型住宅,如果是塔式住宅的话就是东南,南西等等,最好不要选择西北、北这两个朝向的房子。

如果真的没得选,只能选择一个朝向的房子,那就可以利用天井、通风井来制造相应的通风效果。一定不要选择没有通风条件的房子。




第五条:房屋和楼层问题?

选择楼层对于很多人来说都是比较苦恼的,但是其实只要考虑好这几个问题:遮挡及采光情况,生活便利程度,环境要求,家庭人口结构等等,楼层的选择问题还是比较好解决的,高楼层比较适合在家生活时间比较短的中青年人居住,低楼层则就适宜老年人居住。

第六条:电梯、楼梯的状况问题

看房时一定要仔细查看楼盘所在电梯的品牌资质,看其是否具有国家颁布的合格证书等等。同时要看看作为逃生通道的步梯情况怎么样,是否又被拥堵的情况、是否看度过窄等,因为没有出现意外前都无所谓,但是一但发生意外,逃生通道就是你的生命通道。




最后一条:物业情况要考量好

现在很多人买房的时候都会开始打听物业的情况,因为毕竟小区算是一个小的人群聚合地,物业的好坏也影响的你居住后的安全问题和舒适性问题,所以买房时千万不要忘了文物业管理情况;如果是新房一般都是开发商自带的物业管理,而对于二手房就不一定了,所以需要的就是买房者自己积极的去了解。

而如果去了解物业管理情况呢?一般要么可以通过去向有关人员大厅, 要么去网上查看他们相关的资质和实力的文件,也可以去他们现在服务的小区的业主那里去了解情况。




买房切记一件事:能自己跑的不要偷懒,能自己做的,就不要依靠第三方中介公司。

买房不易,且买且珍惜!

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